Συμβαίνει συχνότερα από όσο νομίζουμε: ένας ενοικιαστής δυσκολεύεται, καθυστερεί ή απλώς αρνείται να πληρώσει. Ο ιδιοκτήτης μένει με τη ζημιά, αλλά η Εφορία, αν δεν κινηθείς σωστά, θα θεωρήσει ότι τα εισέπραξες και θα σου ζητήσει το μερίδιό της. Φέτος, οι οδηγίες είναι ξεκάθαρες, αλλά οι προθεσμίες αμείλικτες.
Η παγίδα της «αυτόματης» φορολόγησης
Για το κράτος, ό,τι αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο θεωρείται εισόδημα. Αν ο ενοικιαστής σου χρωστάει ενοίκια του 2025, αυτά θα εμφανιστούν κανονικά στη δήλωσή σου. Αν δεν κάνεις τίποτα, θα φορολογηθείς με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45% για χρήματα που δεν είδατε ποτέ.
Η «ασπίδα»: Τι πρέπει να κάνετε πριν τη δήλωση
Για να μην πληρώσετε φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια, πρέπει να αποδείξετε στην Εφορία ότι διεκδικήσατε τα χρήματά σας νομικά. Δεν αρκεί μια προφορική συμφωνία ή ένα email.
Πριν την υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης, θα πρέπει να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή:
- Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου (έξωσή).
- Ή να έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Ή, έστω, να έχει ασκηθεί εναντίον του αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Η γραφειοκρατία ως τιμωρία
Είναι εξοργιστικό το γεγονός ότι για να αποδείξεις το αυτονόητο –ότι δηλαδή είσαι θύμα κακοπληρωτή– πρέπει να μπεις σε δικαστικά έξοδα. Το κράτος σου λέει ουσιαστικά: «Πλήρωσε δικηγόρο για να μη σε φορολογήσω για αέρα κοπανιστό». Είναι μια άδικη μετακύλιση κόστους στον πολίτη, ειδικά για μικροϊδιοκτήτες που τα ενοίκια αυτά είναι το βασικό τους εισόδημα.
Η διαδικασία στο Taxisnet
Αφού έχετε στα χέρια σας τα νομικά έγγραφα, πρέπει να τα προσκομίσετε (ψηφιακά πλέον μέσω της πλατφόρμας “Τα Αιτήματά μου”) στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την οριστική υποβολή της δήλωσης. Μόνο τότε θα μπορέσετε να συμπληρώσετε τους κωδικούς 125-126 στο έντυπο Ε2, ώστε τα ποσά αυτά να εμφανιστούν αλλά να μη φορολογηθούν.
Η στρατηγική μας για την ασφάλειά σας
Στο γραφείο μας, ο προληπτικός έλεγχος που συζητάμε τόσο καιρό περιλαμβάνει και την έγκαιρη εκκαθάριση τέτοιων εκκρεμοτήτων.
- Δεν περιμένουμε την τελευταία στιγμή: Αν έχετε ανείσπρακτα ενοίκια, πρέπει να μιλήσετε με τον δικηγόρο σας ΤΩΡΑ. Οι δικαστικές διαδικασίες παίρνουν χρόνο και αν η δήλωση ανοίξει και δεν έχετε τα χαρτιά, η ζημιά θα γίνει.
- Έλεγχος των Μισθωτηρίων: Διασταυρώνουμε ότι οι δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση, ώστε να μην υπάρχει «τρύπα» που θα προκαλέσει έλεγχο.
- Οργάνωση εγγράφων: Αναλαμβάνουμε τη σωστή ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών στη ΔΟΥ, ώστε να εξασφαλίσουμε την απαλλαγή σας.
Το 2026 δεν συγχωρεί καθυστερήσεις. Η Εφορία έχει γίνει ψηφιακά αμείλικτη και η δική μας δουλειά είναι να διασφαλίσουμε ότι θα πληρώσετε μόνο όσα πραγματικά σας αναλογούν – ούτε ευρώ παραπάνω για εισοδήματα που έμειναν στα «χαρτιά».